DPE location Paris : passoires, calendrier et obligations du bailleur
Louer à Paris suppose un DPE valide, un logement conforme au niveau de performance minimal et un loyer respectant l’encadrement. Voici l’état réel du parc parisien et ce que le calendrier réglementaire change pour les bailleurs.
Les arrondissements les plus exposés
Part de logements classés F ou G dans les DPE déposés, base ADEME des logements existants.
75006
26,2 %
4 322 logements F ou G · Paris 6e
75007
24,6 %
5 063 logements F ou G · Paris 7e
75005
24,3 %
5 460 logements F ou G · Paris 5e
75008
24,3 %
3 986 logements F ou G · Paris 8e
75016
24 %
13 406 logements F ou G · Paris 16e
Calendrier de la performance minimale
- Depuis 2025 — les logements classés G ne satisfont plus le critère de performance énergétique exigé pour une nouvelle location nue à usage de résidence principale.
- 2028 — extension prévue aux logements classés F.
- 2034 — extension prévue aux logements classés E.
- Gel des loyers — le loyer d’un logement classé F ou G ne peut pas être augmenté, y compris entre deux locataires.
Sources : service-public.fr, ADEME, Ville de Paris (encadrement des loyers).
Loyers de référence et passoires par arrondissement
Nombre de DPE enregistrés, coût et consommation énergétiques, chauffage dominant, part de passoires et ancienneté du bâti, arrondissement par arrondissement.
| Arrondissement | DPE enregistrés | Coût annuel | Conso. au m² | Chauffage dominant | Passoires F-G | Avant 1948 | Loyer de référence |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| DPE Paris 1er (75001) | 8 011 | 1 316 € rang 5/20 | 283 kWh rang 11/20 | Électricité 67 % du top 3 | 21 % | 89 % | 27,6 €/m² |
| DPE Paris 2e (75002) | 9 311 | 1 177 € rang 10/20 | 286 kWh rang 9/20 | Électricité 76 % du top 3 | 20,2 % | 91 % | 26,8 €/m² |
| DPE Paris 3e (75003) | 14 383 | 1 253 € rang 9/20 | 289 kWh rang 7/20 | Électricité 71 % du top 3 | 22 % | 88 % | 26,4 €/m² |
| DPE Paris 4e (75004) | 12 906 | 1 284 € rang 6/20 | 288 kWh rang 8/20 | Électricité 63 % du top 3 | 23,2 % | 83 % | 27,9 €/m² |
| DPE Paris 5e (75005) | 22 431 | 1 174 € rang 11/20 | 299 kWh rang 4/20 | Électricité 52 % du top 3 | 24,3 % | 76 % | 26,1 €/m² |
| DPE Paris 6e (75006) | 16 469 | 1 399 € rang 4/20 | 308 kWh rang 1/20 | Électricité 59 % du top 3 | 26,2 % | 87 % | 28,9 €/m² |
| DPE Paris 7e (75007) | 20 581 | 1 467 € rang 3/20 | 301 kWh rang 2/20 | Électricité 49 % du top 3 | 24,6 % | 81 % | 30,5 €/m² |
| DPE Paris 8e (75008) | 16 418 | 1 661 € rang 1/20 | 299 kWh rang 5/20 | Électricité 48 % du top 3 | 24,3 % | 86 % | 28,2 €/m² |
| DPE Paris 9e (75009) | 21 327 | 1 279 € rang 7/20 | 297 kWh rang 6/20 | Électricité 60 % du top 3 | 22,7 % | 87 % | 26,9 €/m² |
| DPE Paris 10e (75010) | 33 912 | 1 144 € rang 12/20 | 275 kWh rang 12/20 | Électricité 58 % du top 3 | 20,8 % | 72 % | 25 €/m² |
| DPE Paris 11e (75011) | 56 362 | 1 068 € rang 16/20 | 271 kWh rang 13/20 | Électricité 60 % du top 3 | 18,8 % | 63 % | 24,4 €/m² |
| DPE Paris 12e (75012) | 58 285 | 1 104 € rang 14/20 | 250 kWh rang 17/20 | Électricité 40 % du top 3 | 15,5 % | 50 % | 23,4 €/m² |
| DPE Paris 13e (75013) | 75 778 | 1 037 € rang 19/20 | 231 kWh rang 18/20 | Chauffage urbain 42 % du top 3 | 11,1 % | 36 % | 24 €/m² |
| DPE Paris 14e (75014) | 54 923 | 1 104 € rang 15/20 | 257 kWh rang 16/20 | Électricité 38 % du top 3 | 17,4 % | 54 % | 24,6 €/m² |
| DPE Paris 15e (75015) | 94 148 | 1 122 € rang 13/20 | 262 kWh rang 15/20 | Chauffage urbain 35 % du top 3 | 16,8 % | 48 % | 25,6 €/m² |
| DPE Paris 16e (75016) | 55 860 | 1 512 € rang 2/20 | 300 kWh rang 3/20 | Gaz naturel 50 % du top 3 | 24 % | 67 % | 28 €/m² |
| DPE Paris 17e (75017) | 68 418 | 1 255 € rang 8/20 | 284 kWh rang 10/20 | Gaz naturel 44 % du top 3 | 22,5 % | 75 % | 25,6 €/m² |
| DPE Paris 18e (75018) | 67 145 | 1 060 € rang 17/20 | 271 kWh rang 14/20 | Électricité 55 % du top 3 | 20,5 % | 66 % | 23,6 €/m² |
| DPE Paris 19e (75019) | 60 347 | 992 € rang 20/20 | 224 kWh rang 20/20 | Gaz naturel 37 % du top 3 | 11,3 % | 33 % | 21,4 €/m² |
| DPE Paris 20e (75020) | 74 680 | 1 042 € rang 18/20 | 231 kWh rang 19/20 | Gaz naturel 58 % du top 3 | 12,6 % | 43 % | 22,1 €/m² |
Sources : ADEME, base des DPE logements existants, appartements agrégés par code postal · Ville de Paris, encadrement des loyers 2025. Les coûts correspondent aux cinq usages conventionnels du DPE, pas aux factures réelles.
Questions fréquentes
Peut-on encore louer un logement classé G à Paris ?
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne respectent plus le critère de performance énergétique minimale exigé pour une location nue à usage de résidence principale en France métropolitaine. Le calendrier prévoit ensuite les logements F en 2028 puis E en 2034.
Combien de logements sont concernés à Paris ?
La base ADEME recense 842 480 DPE de logements existants à Paris, dont environ 18 % classés F ou G. La proportion varie fortement : elle dépasse 24 % dans plusieurs arrondissements centraux et de l’ouest, contre environ 11 % dans le 13e et le 19e.
Quelle est la durée de validité d’un DPE pour une location ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE plus anciens ont progressivement cessé d’être valables ; un DPE périmé doit être refait avant la mise en location.
Quels documents joindre au bail à Paris ?
Le dossier de diagnostic technique locatif réunit le DPE, l’état des risques et pollutions, le mesurage de la surface habitable et, selon l’âge du bâtiment et des installations, le constat plomb et les états des installations gaz et électricité.
Le DPE influence-t-il le loyer à Paris ?
Paris applique l’encadrement des loyers : le loyer doit respecter un loyer de référence majoré propre au quartier, au nombre de pièces et à l’époque de construction. De plus, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut pas être augmenté.